A locação de um imóvel requer muitos cuidados para que o futuro morador não se arrependa do negócio. A localidade, a vizinhança e a infraestrutura do bairro são itens sempre lembrados por qualquer um que esteja procurando um novo lugar para morar. Mas, antes de tudo, deve haver uma preocupação com a vistoria do imóvel.
Você sabe por que ela é tão importante? Quais itens devem ser checados? Nosso texto de hoje responde a essas perguntas!
A vistoria de imóveis
Por meio de uma vistoria, observam-se os detalhes e as condições do imóvel. Sempre antes da assinatura do contrato!
Ela pode ser feita por qualquer pessoa: funcionário da imobiliária ou da construtora, possível inquilino ou comprador. O mercado imobiliário, porém, acredita ser ideal contratar um profissional especializado para o procedimento, para gerar um relatório completo e com fotos.
Assim que é concluída, é comum que se emita o laudo de vistoria, um relatório que contém todas as informações a respeito das instalações do imóvel.
A importância da vistoria
A vistoria de imóveis é importante porque é uma garantia para as partes envolvidas na transação. Conforme o tipo de negócio, ela se presta a determinados objetivos.
Locação de imóveis
Em um contrato de locação, não é obrigatório anexar um termo de vistoria; porém, essa prática é fortemente recomendada. Ao informar o estado de conservação do imóvel e de todos os itens instalados, o termo se torna uma ferramenta jurídica que resguarda o locador e o locatário.
Para que essa garantia seja possível, é preciso efetuar uma vistoria de entrada no imóvel e uma de saída dele. No momento da entrada, o termo caracteriza cada cômodo e cada acessório que nele se encontra. Além disso, descreve as características e o estado de conservação de pisos, paredes, armários, instalações elétrica e hidráulica, dentre outros.
O inquilino, se constatar algum problema decorrente do uso (problemas elétricos ou hidráulicos, por exemplo), pode acionar o locador para corrigir o problema. Se não houver correção, poderá, inclusive, requisitar o cancelamento do contrato. Se o defeito for algo leve, que não comprometa a sua estada, o locatário poderá exigir um anexo ao contrato informando a situação.
Outro momento importante que pode se realizar uma vistoria é na vigência do contrato, caso o locador receba denúncias de mau uso do imóvel.
Ao final do contrato de locação, o locador recebe o imóvel e um laudo com o estado em que ele foi devolvido. Se os detalhes e as especificações estiverem batendo com aquelas expostas no início do aluguel, não houve nenhum problema durante a estada do locatário. Por outro lado, se foram detectados defeitos decorrentes do uso anormal do inquilino, ele será responsável por repará-los antes de devolver as chaves.
E uma dica: sempre que houver alguma reforma no imóvel (requer autorização do proprietário) ou reparação de danos, é interessante realizar nova vistoria.
O que avaliar?
Uma vistoria completa é aquela que abrange as áreas internas e externas do imóvel. Elencamos os itens essenciais que merecem atenção durante o procedimento:
Portas e janelas: integram a fachada do prédio. Confira se os trincos, as fechaduras, as maçanetas e as dobradiças estão funcionando sem esforço. Observe se não há sinais de oxidação em possíveis partes metálicas, riscos e manchas nos vidros.
Pisos: verifique se a calafetação (vedação de fendas e buracos) e o rejunte foram bem-feitos e se há riscos profundos ou manchas no material do piso (madeira, cerâmica, pedra).
Paredes e teto: verifique se há defeitos no acabamento ou rachaduras, se a pintura está uniforme e se existem manchas (podem indicar vazamentos). Se houver acabamento com gesso no teto, verifique se a instalação foi bem colocada e se existem trincas ou ondulações.
Estrutura elétrica: observe se os pontos de energia, as chaves do quadro de força e os interruptores estão funcionando, bem como se não há cabos ou fios expostos.
Estrutura hidráulica: procure por vazamentos e possíveis desníveis nos pisos dos banheiros (que impediriam a água de descer pelo ralo normalmente). Verifique o funcionamento de torneiras e descargas.
Percebeu como a vistoria de imóveis é importante? A segurança que ela confere às partes é apenas uma das vantagens que ela apresenta. Fique sempre atento a esse procedimento para acertar na hora de fazer um bom negócio!